昨天都在传明湖懿秋摇号的消息，几千万的房子，买到跟中彩一样开心。

现场画面显示，在销售的带领下，一个个千万身价的有钱人夺路狂奔，丝毫看不到上流人士的优雅和从容。

原来有钱人在钱面前，也是这般模样。

(资料图片仅供参考)

房产老司机视 频号将在05月24日 19:30 直播：什么样的房产更保值？

这还不是最凶残的，前两天上海云锦东方开盘，现场搞起了拉郎配、零时夫妻。婚姻是神圣的，但在买房时除外。

都说没有信仰很可怕，但信仰不也是可以标价的吗？只要开价足够高，那些我们一直坚守的东西，或许都可以拿来出卖。

明湖懿秋之所以火，一个很重要的原因是东部新城的 顶豪 倒挂，新房限价4万多(毛坯)，二手市场上已经给出了6-8万的成交价。

上海云锦东方当然更惊人，一套打新保守估计也能赚2000多万。

许多人一辈子都赚不到的钱，人家一夜之间就赚到了，只需要一次假结婚。

如果老司机赚了2000万，还愁招不到大长腿吗？

有人说这就是楼市的现实，普通住宅打折都卖不掉，但豪宅却抢都抢不到。

老司机认为，这不但是楼市的现实，更是社会经济的现实。

普通行业做什么都难赚钱，但赚钱的行当你根本摸不着门道，这就叫阶层。

如果今天就聊这些，除了贩卖焦虑，什么营养也没有，那老司机就太low了。

作为宁波真实阅读量最高的公众号(之一)，我必须要写点不一样的，以此不辜负大家的信任。

那今天我们就来聊聊，买顶豪的都是些什么人，以及等待他们的结局。

第一类并不是投资客，而是真正改善自住的。

明湖懿秋最小115，最大超600平，各个面积段都有自住的，可能占比还不小。

300平以下的户型面向的是较为富裕的中产(115除外)，如小老板，高管，体制内小领导，他们算不上大富大贵，但收入较高而且相对稳定。

他们买到这里，想赚钱是一方面，更看重的是这份家业带来的身份认同。他们总是会有意无意的提起自己住在什么小区，并且很享受别人艳羡的目光。

就像系爱马仕，或者开路虎一样。

这类自住客户，在交付之后多半是会入住的，因此对于品质会更上心，也是以后维权的中坚力量。

他们是业主中最可爱的人。

300平以上的自住客则不太在乎钱，涨了跌了都不太关心，只在乎自己住得舒服。他们赚钱不是靠房子，而是靠产业。

那些不愿意买明湖懿秋的大老板，不是嫌贵了，而是嫌这个楼盘还不够贵，没有把一些“低端客户”给筛出去。

第二类人追求资产保值，严格说来他们并不是投资客，而是做一个配置。这类人往往事业做得不错，闲钱几百万上千万，但还达不到产业投资或股权投资的高度。

笼统的说，就是少于3000万。

这些人钱没地方去，又担心贬值，所以会选择相对优质的资产，长期持有。

核心板块的核心楼盘，无疑就成了香饽饽，尤其是这种还要摇号的。

当对自己不是很确定的时候，从众是最省力的选择。

普通人发愁赚钱，有钱人发愁用钱，这的确是个现实。在老司机的咨询客户中，绝大部分人考虑的都是资产保值。

所以我最近把广告语改成了“ 捍卫高净值 ！”

赚钱难，守住更难，找到靠谱的资产更是难上加难。经济增长放缓，意味着风险收益越来越低，安全的资产，成了有钱人首选。

黄金、存款和房产，都是这个逻辑。

宁波的核心资产值得拥有吗？我认为是的，即便现在普遍悲观，我仍然认为， 宁波这样的城市，核心片区稀缺性房产，仍具备长期的持有价值。

何谓长期？至少得穿越一个楼市周期，也就是八到十年。

第三类才是投资客，他们也是最打鸡血的一群人，希望能够通过投资，实现财富跨越。

投资客看中的是短期套利，限售期一结束，他们就会抛盘。

但即便是像明湖懿秋这样的摇号盘，投资收益可能也会让人失望。四年之后，如果房价涨幅低于30%，投资就算不上成功。

四年后能涨30%吗？5.5万的房子，能涨到7万以上吗？

老司机不知道，但我认为有难度，明湖的解禁潮才刚开始，我们可以留意一下全年的二手房成交量。

很大可能，这个板块的二手房挂价很高，但成交比很低。

楼市已经不适合短期投资了，这句话老司机常常讲，也正在被一批批投资客验证，我希望明湖是个例外。

在明湖所有的产品中，真正具备溢价能力的可能只有300平以上的大户型，因为放眼整个东部，这种产品的供应量也不大，好的楼盘则更少。

但大部分短期投资客买不起这样的房子，他们往往冲进豪宅以后，却选择了中低端。

历史上，宁波曾有好多豪宅遭疯抢，如长岛花园，东海府，以及前两年的凤起潮鸣。一般来说，抢房时有多疯狂，后面的变现期就有多漫长。

豪宅就像大长腿，赏心悦目的背后，你要能接受她花钱如水、绯闻不断和小姐脾气，当然也包括颜值衰老。

没有实力或一颗大心脏，最好还是不要买豪宅。

在混沌的年代里，如何优化家庭的核心资产——房产，欢迎点击下图和老司机交流。

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