昨天广州楼市5月成绩终于出来了，雁姐也第一时间发表了一些看法。

不过在写这篇稿之前，我看到不少人对楼市的看法非常一致：楼市真的凉透了。

那么广州楼市真实情况如何？接下来真的只会更难吗？

(资料图片)

红五月不红了

楼市真的凉透了？

首先来看看一手，5月一手网签7113套，环比下降9%，于是很多人就开始唱衰了。

事实上对比2021年下半年、2022年的新房每月网签量，今年5月表现并不算差，不仅守住了7000宗的成绩，同比去年5月要多卖900多套。

能理解不少人的悲观情绪，毕竟3-4月的传统小阳春爆发式的表现， 抬高了市场预期 。

但关注我们的粉丝都知道，我们早就说过目前市场缺乏实质性利好，爆发式需求不会持续，5月成交回落是意料之中的。

另外为了抢占五一黄金周节点，不少楼盘前置开盘，五一后开发商推货减少，优质产品缺席，也是导致五月成交量下滑的原因。

再来看看二手，今年5月广州二手网签8771套，环比下降13%。

跟一手市场情况类似，虽然不如今年3-4月成绩，但优于去年大多数月份，去年主要还是疫情影响，市场整体低迷。

另外值得注意的是，广州二手挂牌量还在增长，主要原因还是改善需求增加，想卖一买一，但刚需观望情绪比较浓厚。

总体来看，5月相比小阳春热度确实出现回调，不过楼市并非将至冰点，接下来楼市表现不会太乐观，但也不必过于悲观。

市场不乏积极信号

接下来楼市会怎么走？

感觉很多人看楼市的心态就是：要看到孩子回回考第一，看到孩子考差一次，就开始全盘否定了。

但楼市是有周期的， 应该将时间线拉长，看长期趋势。

从数据上可以看到的是，相比去年市场行情低迷、房价连续下跌的情况，今年已经明显不同了。

今年年初楼市已经出现反弹，消化了积压需求后，后续市场回归稳定，表现稍好于去年。

在房价上，不管是一手还是二手房价都不再是下跌行情，房价还在稳步上涨。（详情：房价还在涨的广州，楼市才没有“倒春寒”！）

相比其他城市房价打骨折的情况，广州楼市的基本盘还是比较稳的。

今年以来，广州一手库存也在逐步下降至合理区间。

按这个趋势，我认为接下来 广州楼市大概率还是以稳为主，今年整体表现预计也会优于去年。

值得注意的是，最近市场还出现了一些积极信号：

今年广州土拍市场十分火热，频频出现摇号地块，虽与地块自身条件好有关，但其中最重要的是开发商信心恢复。

例如前几天拍到摇号的嘉禾望岗地块，去年拿出来拍卖的时候，根本无人问津，直接流拍，今年直接逆天改命。(详情：嘉禾望岗地块拍到摇号！去年放弃它的房企哭晕了…）

另外，广州今年对楼市也有不少刺激动作，前段时间南沙传出拟放松限购，南沙最近关注度也开始有所提高。

楼市分化加剧

现在是抄底时机吗

不过面对现在的市场行情，购房者出现两种观点。

前几天群里有人分享了一个故事，有人买深圳两年亏了300万，说楼市要崩了。

这时就有人跳出来说，这说明深圳现在可以入手了。

其实我更同意后一种观点，现在确实是不错的买房机会。

从5月热销楼盘也能看出，外围区热门楼盘占多数，而且主要是刚需盘比较火热，说明大部分刚需也在选择这段时间上车。

但在分化的行情下，买房会更考验你的眼光。

有一句话是这么说的：“2%的人掌握120%的财富，剩下的98%的人负20%”。

这种极端分化在楼市里同样存在，就像前段时间侨鑫汇悦台一套法拍房拍到上亿元，但市场上还有不少新盘在降价优惠甩卖，这就是楼市的参差。

现阶段房价还能大涨的房子是少数，大部分楼盘已经没有“一夜暴富”的潜质，现在买房其实更应该回归自住需求。

面对不确定性，接下来买房最好选择已经比较成熟的区域，优先选择中心四区的房子。

中心四区新房豪宅化，但今年供应明显增多，选择也多，还能挑；刚需则可以看看二手市场，二手市场挂牌量上涨，接下来还有淘笋机会。

在外围区买房，优先选择交通、配套好的房子，起码自住要舒服。

当然我们奉劝现阶段想要买房的人要谨慎做决定，不宜高杠杆上车。

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